FinanzShop

Germania

 

 

Economii pentru locuință (Bausparen)

În calitate de persoană care economisește pentru locuință vi se acordă un împrumut extrem de avantajos

Cu contractul de economii pentru locuință economisiți în mod regulat sume de bani pe parcursul mai multor ani. Perioada minimă de economisire este între 12 și 80 de luni. Când capitalul dvs. a atins un anumit procent din suma economiilor pentru locuință,  aveți dreptul conform contractului la plata sumei respective. Atunci primiți întreaga sumă pe care ați stabilit-o ca și țintă de economisire. Diferența care vă lipsește o primiți de la casa de economii sub forma unui împrumut extrem de avantajos.


Economii pentru

Construire sau cumpărare 

Doriți să scăpați și dvs. de regulamentele interne stricte și de chiriile tot mai mari? Se prevăd în continuare creșteri ale chiriilor. Acestea ar putea chiar să depășească nivelul de 2% menționat în tabel. Socotiți de exemplu o chirie lunară de 600 Euro timp de 30 de ani, veți vedea că rezultă o sumă totală de 292.090 Euro. Cum arată locuința visurilor dvs. ?
Cu ajutorul economiilor pentru locuință și cu finanțările pentru locuință, cu siguranță o puteți avea rapid.

Dintr-o dată casa de la capătul străzii devine liberă. Sau locuința din oraș se poate cumpără sub prețul pieței. Când se ivește o astfel de ocazie unică, trebuie să profitați de ea. Iar cu  FREIraum Bausparen aveți de partea dvs. exact finanțarea de care aveți nevoie – ea se ajustează după viața dvs. și nu invers. Împrumutul preliminar cu dobândă avantajoasă împreună cu contractul de economii pentru locuință vă oferă flexibilitate maximă.  

  • Rată mică – dvs. fixați rata lunară de economisire, de la 1,2% pe an din suma pe care doriți să o economisiți
  • Flexibilitate mare – puteți modifica oricând, fără costuri suplimentare, rata de economisire
  • Riscul ratei dobânzii se poate exclude complet
  • Acum este posibilă și rambursarea anticipată directă a împrumutului preliminar
  • Rambursări anticipate pe perioada împrumutului pentru economii pentru locuință, în orice moment și la valoarea dorită
  • Dumneavoastră stabiliți durata împrumutului și riscul ratei dobânzii
  • 12 luni fără percepere de dobânzi pentru punerea la diospoziție

Doriți o orientare mai mare către siguranță și previzibilitate?
Oferim o soluție potrivită pentru fiecare client.

Plțăți ale chiriei în decursul anului

Chiria dvs. lunară
astăzi
Plăți ale chiriei
în 10 ani
Plăți ale chiriei
în 20 ani
Plăți ale chiriei
în 30 ani
400 EUR 52.559 EUR 116.627 EUR 194.727 EUR
600 EUR 78.838 EUR 174.941 EUR 292.090 EUR
800 EUR 105.117 EUR 233.255 EUR 389.454 EUR
1.000 EUR 131.397 EUR 291.568 EUR 486.817 EUR


Baza de calcul o reprezintă o creștere medie a prețului chiriei de 2% pe an. Aici este vorba de exemple. Toate datele sunt orientative. Creșterea chiriilor poate avea loc doar cu acordul chiriașului, în acest sens trebuie respectate prevederile legale. 

Modernizare

 Imobilul dvs. are nevoie de schimbarea tapetului? De exemplu de o baie nouă sau de o grădină de iarnă, care să vă aducă în casă lumină și soare? O cură de reînnoire pentru mai mult confort, pentru ca dvs. să vă simțiți cu adevărat bine între cei patru pereți? Cu ajutorul economiilor pentru locuință și a finanțărilor pentru locuință vă puteți pune planurile în practică. Dvs. aveți o dorință de modernizare, iar Asigurari Schiller are finanțarea potrivită. Întotdeauna când doriți să vi se pună la dispoziție simplu și rapid o finanțare între 5.000 și 30.000 Euro Wohndarlehn Turbo (Împrumutul pentru locuință Turbo) este soluția potrivită pentru realizarea planurilor dvs. de modernizare

  • Fără garanții reale – fără înregistrări noi sau cesiuni în cartea funciară, deci fără costuri de carte funciară
  • Cerere simlă și rapidă
  • Nu sunt necesare documente ale bunului – doar dovada venitului dvs. pe ultimele două luni
  • Siguranța ratei dobânzii pe întreaga perioadă de derulare
  • Aveți de ales între două variante: Flexibilitate mare cu siguranță maximă și o rată inițială mică sau rate constante din prima până în ultima zi

Economii pentru locuință pentru tineri

În prima locuință proprie.

Cu ajutorul economiilor pentru locuință pentru tineri poți face în timp mai multe cu banii tăi. Cu un contract de economii pentru locuință și contribuții mici fă acum pași mari în direcția independenței financiare. Cu economiile pentru locuință, dorințele tale vor deveni realitate. În sfârșit mai mult spațiu pentru propria viață.
Dobânzi atractive pe toată perioada de derulare a contractului. 
 

  • Până la 200 EUR* bonus pentru tineri
  • Împrumut în condiții de top
  • Subvenții din partea statului
  • Ideal ca și cadou din partea părinților, bunicilor și a nașilor

Specificație: Dacă nu ai împlinit încă vârsta de 18 ani avem nevoie la încheierea contractului de acordul părinților tăi.

* La sfârșitul anului calendaristic, în care a încheiat contractul pentru locuință, persoana care face economii nu trebuie să fi împlinit vârsta de 25 de ani. Fiecare persoană poate încheia un singur contract de economii pentru locuință cu bonus pentru tineri. Bonusul pentru tineri se acordă prin restituirea taxei de încheiere a contractului, în sumă maximă de 200 de euro, și se virează în contul de economii pentru locuință, când suma economisită este plătită, iar perioada contractuală este între 7 și 15 ani. 

Costul de închiriere


Subvenție

Folosiți pentru contractul de economii pentru locuință sporurile pentru economii acordate de angajator.

În afară de acestea, statul acordă subvenții sub formă de sporuri acordate salariaților pentru realizarea de economii și de prime pentru construirea de locuințe.

Prime pentru construirea de locuințe (Wohnungsbauprämie WoP)

8,8% prime pentru construirea de locuințe *
În jur de 45 EUR pe an pentru persoanele necăsătorite,

În jur de 90 EUR pe an pentru persoanele căsătorite

Contribuții pentru realizarea de economii

  • Persoanele necăsătorite până la 512 EUR pe an
  • Persoanele căsătorite până la 1.024 EUR pe an

Drept de acordare
Vârsta minimă 16 ani – supus integral impozitului pe venit

Limite de venit

  • Persoanele necăsătorite 25.600 EUR venit anual impozabil
  • Persoanele căsătorite 51.200 EUR venit anual impozabil

Atenție: persoanele care la data încheierii contractului de economii pentru locuință nu au împlinit vârsta de 25 ani pot beneficia de întreaga valoare a creditului după șapte ani. De această derogare poate beneficia fiecare persoană doar o singură dată. 

Sporuri acordate salariaților pentru realizarea de economii (Arbeitnehmersparzulage)

Statul acordă pentru economiile pentru locuință:
Subvenții
Sporuri de 0,9% acordate salariaților pentru realizarea de economii pentru investirea într-un contract de economii pentru locuință, maximum 43 Euro pe an

Contribuții pentru economii
Pe salariat până la 470 Euro pe an
Einkommensgrenzen

  • Alleinstehende 17.900 EUR zu versteuerndes Jahreseinkommen
  • Verheiratete 35.800 EUR zu versteuerndes Jahreseinkommen

Locuința Riester (Wohn Riester)

Economiile și împrumuturile pentru locuință sunt subvenționate de stat, acestea beneficiind de sporuri Riester și avantaje fiscale atractive.

Indiferent dacă vă decideți pentru o rentă în bani sau o ”rentă de piatră” această subvenție atractivă din partea statului vine în întâmpinarea planurilor dvs.:

  • 175 Euro spor anual de bază pentru persoanele necăsătorite, cei căsătoriți pot primi și dublul acestei sume.
  • 300 Euro spor anual pentru copii pentru fiecare copil cu drept de alocație pentru copii, 185 Euro pentru copiii născuți până în 2008.

Pot profita în principal familiile și persoanele cu venituri mici!
Contribuția totală (contribuție proprie plus sporuri) pentru întreaga subvenție este de 4% din venitul brut al anului precedent.  Dacă plătiți mai puțin atunci și sporul este mai mic. Puteți fi subvenționat cu până la 2.100 Euro** anual.

Pot profita mai ales persoanele necăsătorite și familiile în care ambii soți au venituri mari!
Oficiul de finanțe verifică dacă rezultă o economie suplimentară la impozit prin deducerea fiscală a contribuțiilor ca și cheltuieli extraordinare..

Exemplu Subvenție Riester (Starea de calcul din 2017)

Venit brut în anul precedent 30.000 EUR Necăsătorit, salariat, fără copii Căsătorit, 1 salariat, 2 copii
Spor anual de bază 175 EUR  308 EUR 
Spor anual pentru copii --  1. Kind 300 EUR***
 2. Kind 300 EUR*** 
Rambursare suplimentară a impozitului 217 EUR  --
Subvenție totală anuală 371 EUR 908 EUR 
Contribuție proprie lunară 87,17 EUR 42,17 EUR****
Cota de subvenționare 31% 64%
Se plătește prin Spor plus înlesnire fiscală Sporuri ridicate

 

 

Agenție certificată pentru pensii Riester
Înmânare personală a certificatului pentru pensie Riester de către dl. Walter Riester, ministru retras din funcție.

Subvenții (Fördergelder)

Programe de subvenționare ale Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) [Instituție de credit pentru reconstrucție]
KfW subvenționează construirea și cumpărarea de imobile prin următoarele programe:

  • Programul pentru locuința proprietate personală (Wohneigentumsprogramm 124 
    Programul KfW pentru locuința proprietate personală este destinat finanțării pe termen lung a construirii sau cumpărării de case și locuinte personale, pentru uzul personal.
  • Eficiență energetică Construire (Energieeffizient Bauen) 153
    Finanțarea națională a construcțiilor noi cu eficiență energetică ca și Casă eficientă-KfW în cadrul "CO2-Programul de asanare a clădirilor" . Programul de subvenționare este destinat finanțării pe termen lung cu dobândă avantajoasă a construiriii sau a primei achiziții a Caselor eficiente-KfW.
  • Eficiență energetică Asanare (Energieeffizient Sanieren) 151/152
    Sunt subvenționate măsurile de asanare, care contribuie la atingerea nivelului energetic al unei Case eficiente-KfW precum și prima achiziție a unor Case eficiente-KfW după asanarea energetică.
  • În calitate de persoană fizică puteți alege ca și alternativă  Programul de subvenționare 430.

Care sunt măsurile, ce vor fi subvenționate, și care sunt condițiile, ce trebuie îndeplinite, puteți afla accesând www.kfw.de


Întrebări și răspunsuri privind economiile pentru locuință – generalități

Ce sunt economiile pentru locuință? 

Ideea de bază a economiilor pentru locuință o reprezintă întemeierea unei colectivități, care se ajută reciproc la realizarea planurilor legate de locuințe – așa-numitul colectiv de economii pentru locuință

În acest sens un exemplu simplificat: 10 persoane au nevoie pentru o locuință proprie de 100.000 Euro fiecare. Fiecare economisește anual 10.000 Euro: După 10 ani fiecare dispune de suma necesară economisită și își poate astfel îndeplini dorința de a avea o locuință proprie. Dacă cele 10 persoane care economisesc se unesc, atunci prima poate primi deja după un an suma de 100.000 Euro economisită în comun, devenind astfel mândrul proprietar al unei locuințe. În anul al doilea doar 9 persoane economisesc câte 10.000 Euro, primul proprietar de locuință plătind colectivului rata de rambursare.

Concluzionând, nouă dintre membri și-au îndeplinit dorința mai repede, și nici cel din urmă nu și-a atins obiectivul mai târziu.

Ce se înțelege prin plată?

Casa de economii pentru locuință calculează în raportul „timp x bani“ un indice de evaluare, care trebuie atins înainte de alocare, la un termen stabilit. Dacă persoana care economisește a îndeplinit cu economiile sale toate condițiile tarifului, suma prevăzută în contractul de economii pentru locuință este plătită. După plată persoana care economisește poate dispune imediat de suma din contractul de economii, iar după depunerea garanțiilor corespunzătoare poate beneficia și de împrumutul pentru locuință.

Care sunt avantajele economiilor pentru locuință?

- garantarea patrimoniului
- solicitarea de prime de la stat
- posibilități complexe de utilizare în scopul gospodăririi locative
- garantarea pentru viitor a dreptului de acordare a împrumutului
- rată mică, fixă
- independență față de piața de capital
- posibilitatea rambursării anticipate

Ce reprezintă taxa de încheiere a contractului?

La încheierea unui contract de economii pentru locuință se percepe o taxă de încheiere a contractului. Cuantumul acesteia se stabilește după o cotă procentuală din suma economiilor pentru locuință și este în prezent de 1%.  

Ce este suma economiilor pentru locuință?

Suma economiilor pentru locuință este suma pentru care se încheie contractul de economii pentru locuință. Aceasta este compusă din depozitele de economii pentru locuință împreună cu împrumutul așteptat.

Ce se înțelege prin depozitele de economii pentru locuință?

Depozitele de economii pentru locuință se compun din contribuțiile pentru realizarea de economii, dobânzile acordate precum și primele acordate de stat (primă pentru construirea de locuințe și sporuri acordate salariaților pentru economii). 

Ce înseamnă contribuție regulată pentru realizarea de economii?

Contribuția regulată pentru realizarea de economii se raportează întotdeauna la suma economiilor pentru locuință și garantează persoanei care economisește faptul că suma prevăzută în contractul de economii pentru locuință va fi plătită într-un interval previzibil.   .

Ce reprezintă un beneficiu?

În cazul decesului persoanei care economisește, o altă persoană (soț sau terț) poate fi înregistrată ca și beneficiar, pe numele căreia contractul de economii pentru locuință poate fi transcris și căreia îi va fi plătit. În acest caz nu avem nevoie de certificat de moștenitor, ci doar de prezentarea certificatului de deces și a actului de identitate. Specificație: în cazul titularilor de contract minori numirea de beneficiari este exclusă (părinții nu pot face donații în numele copiilor minori).

Ce este împrumutul pentru locuință?

După acordarea sumei prevăzute în contractul pentru economii pentru locuință se poate solicita un împrumut pentru locuință cu dobândă avantajoasă în vederea finanțării activităților legate de locuință. Valoarea împrumutului pentru locuință rezultă de regulă din diferența dintre suma economiilor pentru locuință și depozitele de economii pentru locuință. Caracteristicile principale ale împrumutului sunt dobânda mică și fixă pe toată perioada de derulare a contractului precum și posibilitatea unei garanții subordonate.

Ce înseamnă contribuția de rambursare?

Contribuțiile de rambursare reprezintă plățile lunare pentru plata dobânzilor și pentru restituirea împrumutului pentru locuință. Valoare contribuției de rambursare este constantă pe toată perioada de derulare a împrumutului.

Ce este cesiunea?

1. Cesiunea unei garanții funciare – în principal în cazul finanțărilor noi / reeșalonării datoriilor:
Scutește de înregistrarea în cartea funciară a unei noi garanții funciare în favoarea noului împrumutător. Cu toate acestea, condițiile garanției funciare cesionate precum rata dobânzii, prestațiile secundare și executarea trebuie să corespundă cerințelor noului împrumutător.  În principiu, cesionarea către noul împrumutător se înscrie în cartea funciară.
2. Cesionarea drepturilor rezultate dint-un contract de economii pentru locuință.
Contractele de economii pentru locuință pot fi cesionate în cadrul unei finanțări către o instituție terță.

Ce se înțelege prin asigurarea de viață pe termen limitat?

 În vederea asigurării unui împrumut se recomandă frecvent o asigurare de viață pe termen limitat. Aceasta este scadentă la decesul asiguratului, evitându-se astfel rămânerea de datorii financiare către urmași.



Cerere de oferta:
Campurile marcate cu * sunt obligatoriiPlaceholder
Placeholder
Date personalePlaceholder
Sex: *


Nume: *
Prenume: *
Data nasterii: *
Locul nasterii (Orasul): *
Locul nasterii (Judeţul): *
Locul nasterii (Tara): *
Starea civila: *
Cetatenia: *
Strada, Nr. (Germania):: *
CodPostal, Localitatea (Germania): *
De cand in Germania: *
E-Mail: *
Telefon: *
Profesie (ocupatia actuala): *
Domeniul profesional: *








Salariul(brut):
Salariul(net):
Placeholder
Persoana fizica autorizata!Placeholder
Sunt persoana fizica autorizata (Da/Nu)?: *
Venitul meu este anual EURO:
Descrierea activității
Placeholder
Date privind asigurareaPlaceholder
Start contractul de economii pentru locuinta: *
Contribuția lunară de economii: *
Contributia la data de: *


Placeholder
Contribuția cu subvenționate de stat?Placeholder
Locuința Riester (Wohn Riester): *


Familie cu copii in Germania: *


Câți copii trăiesc în Germania?:
Copil născut înainte de anul 2008:
Copil nascut dupa anul 2008:
Alocaţia pentru copii in Germania: *


Placeholder
Comentarii
Ihre Daten werden über eine sichere SSL-Verbindung übertragen.
* Pflichtfeld 

© 2019 FinanzShop. Toate drepturile rezervate. 


 
Schließen
loading

Video wird geladen...