FinanzShop

Germania

 

 

Căutare locuință

Noi ajutăm / însoțim la
- căutare unei apartament, Garsoniere, case de închiriat
- căutare unei apartament, Garsoniere, case, terenuri construcţii de cumpăra
- institutiile bancare în demersul cumparari unei cas / apartament
- Notar
- demersurile pentru obtinerea credite ipotecare
 

Contract închiriere

Un contract de închiriere este o înregistrare scrisă a drepturilor reținute și obligațiilor proprietarului și chiriașului. Într-un contract de închiriere, proprietarul și locatarul trebuie să fie numiți/nominalizați, atât în chirie cât și în toate camerele/încăperile, inclusiv secundare (de exemplu, garaje, parcare ...) și obiectele închiriate. În plus, trebuie să fie specificată suma de inchiriere (chirie net și utilități/costuri secundare) și contractul de închiriere pe durată determinată și perioada de închiriere. 

A rezilia un contract de închiriere

Contractul de închiriere poate fi reziliat de ambele părți atât de chiriaș, cât și de proprietar. Pentru ambii se aplica termenele/perioadele legale de preaviz care trebuie îndeplinite la rezilierea contractului. Pentru contractele de închirere standard, pe durată nedeterminată, perioada de preaviz pentru chiriaș este de 3 luni. Pentru cei care au inchiriat/proprietari perioada de preaviz depinde de durata contractului de închiriere. La un termen de închiriere de până la 5 ani, perioada de preaviz a proprietarului este de 3 luni, pentru un contract de închiriere de 5 ani este de 6 luni și pentru 8 ani de 9 luni.

Curent & Gaz

Dacă vă mutați într-un apartament nou, aveți nevoie să re-înregistrați curentul. În acest caz, ar trebui să urmați anumite termene. Dacă nu ați ales nici un furnizor de energie electrică, acesta va fi livrat de la furnizorul principal în mod automat. Este de remarcat faptul că prețurile energiei electrice pot fi diferite în rândul furnizorilor. Cu toate acestea, a schimba furnizorul de curent este destul de simplu: trebuie doar să subscrieți tariful corespunzător , de restul se va ocupa, de obicei, noul furnizor de electricitate . Atenție La mutare trebuie să reziliați contractul pentru electricitate! Compararea furnizorilor de curent: www.toptarif.de

În cazul în care apartamentul în care vreți să vă mutați este prevăzut cu gaz, trebuie să vă înscrieți la gaz timp util. Furnizorii de gaze de astăzi facilitează o aplicare/înscriere simplă/necomplicată pe site-urile lor de internet. Dacă vreți să vă dezabonați, trebuie să vă asigurați că ați informat în prealabil furnizorul de gaz, că nu mai aveți nevoie de servicii sale de la o anumită zi. Atenție Când te muți trebuie să-ți reziliezi contractul pentru gaze! Compararea prețului la gaz www.toptarif.de

Sortarea gunoiului

Germania are una dintre cele mai ridicate rate de reciclare din lume. Gunoiul este meticulos separat de marea majoritate a gospodăriilor din Austria. Pentru că există diferențe regionale în separarea deșeurilor, ar trebui să vă informați la administrația municipalității sau a comunei despre asta. Nerespectarea normelor privind separarea deșeurilor poate duce la plângeri și amenzi.
Hârtia veche în tomberonul/pubela mare albastră: în acest tomberon merg hârtia, cartoanele, ziarele, cataloagele, cărțile și revistele.
Sticla în containerul de sticlă: Sticla trebuie să fie sortată în funcție de culoare. Se deosebesc sticla albă, verde și maro. Capacele sticlelor trebuie să fie eliminate în prealabil - care țin de pubela galbenă. Sticle returnabile nu merg la recipientul de sticlă.
Ambalajele sunt în containerul de culoare galbenă sau în sac galben: se aruncă în lada de gunoi galbenă ambalajul din plastic (sticle de plastic, folii de plastic, diverse materiale plastice ...), materialele compozite (ambalaje Tetra Pak de cafea, cutii de lapte ...) , din metal (cutii de conserve, folii de aluminiu..) și capace de sticle și capacele de borcane de sticlă.
Substanțele nocive se colectează separat: Poluanții trebuie să fie predați/depuși separat, deoarece aceștia pot dăuna mediului înconjurător dacă sunt manevrați/sortați în mod necorespunzător. Această categorie include bateriile, bateriile reîncărcabile, lămpile de economisire a energiei, medicamente, vopsele, pesticide. Aceste materiale pot fi depuse fie în magazinul de unde au fost cumpărate sau la centrul de reciclare(“Wertstoffhof”).
Gunoi bio în tomberon bio în tomberonul pentru deșeuri biodegradabile(care poate fi maro sau verde în funcție de regiune) se aruncă resturi de la fructe sau legume, coji de fructe, resturi de cafea sau plicuri de ceai, gunoi de grădină sau șervețele/prosoape de bucătărie din hârtie.
Toate celelalte merg la pubela pentru deșeuri reziduale: în funcție de regiune/land federal, acesta poate fi un recipient/container negru sau gri. Aici se adună/aruncă toate deșeurile care nu intră în alte containerele: resturi de cauciuc, cenușă, mucuri de țigară, articole din piele, articole de igienă, scutece ... 

 Sfaturi pentru a căuta o locuință

Găsirea unei locuințe convenabile este o adevărată provocare, mai ales dacă este vorba de orașe mari, cum sunt Berlin, München, Köln, Frankfurt sau Hamburg

  • Caută oferte în portalele online. În ele poți selecta criterii de căutare, de exemplu după localitate, suprafață și chirie. Pe ImmoweltImmobilienscoutImmonetImmobilo și WG-gesucht poți găsi apartamente și camere de închiriat.
  • Pe aceste ''burse ale locuințelor''/site-uri imobiliare/'Wohnungsbörsen' costul de închiriere este de obicei dat cu chirie rece/Kaltmiete. O chirie rece include doar acele cheltuieli care sunt de plătit pentru a permite utilizarea apartamentului. Suma reală/ de fapt care trebuie să fie plătită de către chiriaș la proprietar, adică chiria lunară/Warmiete. În schimb, în chiria lunară sunt incluse și costurile operaționale/de întreținere ( uneori numite costuri suplimentare) pe lângă chiria rece . Cu chiria lunară/caldă sunt plătite de exemplu, costurile de apă, costurile de eliminare a deșeurilor, precum și alte costuri asociate cu întreținerea clădirii, . Dar, atenție: de multe ori costul de energie electrică nu e luat în considerare la costurile de operaționale! Prin urmare, ar trebui să clarifice întotdeauna în avans/prealabil, ce tip de costuri sunt incluse în chiria lunară.
  • O cameră sau un întreg apartament
    În apartamente comune (Wohngemeinschaften (WGs) locuiesc mai multe persoane, care astfel plătesc mai puțină chirie și reușesc să facă economii. De multe ori camerele din apartamentele comune sunt mai puțin plictisitoare. Mulți dintre colegii de apartament îți pot da sfaturi despre noul oraș sau despre viața în Germania. Preferi să fii singur? Atunci poți închiria o garsonieră.
  • Acționează rapid
    Apartamentele din marile orașe se închiriază rapid. Folosește mijloacele de contact indicate și telefonează sau scrie un e-mail.
  • Pregătire
    Pregătește-ți un dosar care să conțină contractul de muncă, statul de plată și certificatul de bonitate Schufa. Iar dacă pui și o fotografie va fi precis în avantajul tău. Predă acest dosar atunci când vizitezi locuința sau trimite-l ulterior prin e-mail. În general, proprietarii cer să plătești o garanție, adică o anumită sumă prin care să se acopere eventualele daune care ar putea fi cauzate în apartament. Dacă nu dispui de suma necesară pentru a plăti această garanție, poate fi o idee bună să vorbești în prealabil cu o bancă despre așa-numitul aval pentru chirie (Mietaval).
  • Mesaj personal
    n anunțurile de închiriere online se cere de multe ori să te prezinți. Răspunde la această cerere cu câteva informații despre tine. De ce vrei să te muți? Ce posibilități de a plăti chiria ai? Lucrezi sau primești vreun ajutor?
  • Vizita
    Atunci când mergi să vezi o locuință fii punctual și politicos. Întreabă întotdeauna ce trebuie să iei cu tine când mergi să o vezi. Uită-te cu atenție la toate și ia notițe după vizită.
     

Vă căutați o locuință și nu vorbiți bine limba germană? ("abrevierile")

Vă căutați o locuință și nu vorbiți bine limba germană?
Iată o listă cu abrevierile folosite cel mai des în anunțurile imobiliare.

Abrevierile Germana Rromânesc
1ZBB 1 Zimmer mit Bad und Balkon 1 cameră cu baie și balcon
2ZKB 2 Zimmer mit Küche und Bad 2 camere cu bucătărie și baie
AB Altbau clădire veche
B Bad baie
Bj. Baujahr anul construcției
Blk. Balkon balcon
DG Dachgeschoss mansardă
E-Hzg Elektroheizung încălzire electrică
EG Erdgeschoss parter
EZW Einzimmerwohnung locuință cu o cameră
KM Kaltmiete chiria efectivă
NB Neubau clădire nouă
MM Monatsmiete chiria lunară
MV Mietvertrag contract de închiriere
NR Nichtraucher nefumător
OG Obergeschoss la etaj
Prov. Provision comision de agenție
Prov-fr. Provisionfrei fără comision de agenție
UG Untergeschoss subsol
WM Warmmiete chiria cu cheltuieli de întreținere
Zi. Zimmer cameră

 

 


Chirie

Chirie

Cumpar

Cumpar


© 2019 FinanzShop. Toate drepturile rezervate. 


 
Schließen
loading

Video wird geladen...