Cauțiunea pentru chirie

Cu o garanție pentru depozitul de închiriere ești maxim de flexibil, deoarece contractul de garanție nu este legat de o perioadă contractuală fixă. Dacă nu mai ai nevoie de scrisoarea ta de garanție, de exemplu pentru că te muți, trimite-ne pur și simplu notificarea de reziliere a contractului tău de închiriere. Din acel moment, nu mai trebuie să plătești nicio contribuție pentru această garanție. Și imediat ce ne trimiți declarația de eliberare a garanției semnată de proprietarul tău pe scrisoarea de garanție, aceasta va fi anulată.

Garanția pentru depozitul de închiriere înlocuiește depozitul de închiriere în numerar sau sub forma unui carnet de economii - atât pentru contractele de închiriere noi, cât și pentru cele existente!

În acest sens, garantul efectuează plăți către proprietar până la concurența sumei garantate, în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile care decurg din contractul de închiriere. Chiriașul restituie apoi această sumă către emitentul garanției.

Un exemplu: Anna și Stefan au găsit apartamentul visurilor lor: 3 camere, locație excelentă, 1.000 EUR chirie netă (fără utilități). Proprietarul solicită ca garanție echivalentul a trei chirii lunare nete, adică 3.000 EUR. Cu toate acestea, Anna și Stefan ar prefera să își investească economiile într-o bucătărie nouă. Prin urmare, ei încheie o garanție pentru depozitul de închiriere.

Câțiva ani mai târziu, devenind între timp o familie de trei persoane, Anna și Stefan se mută într-o căsuță la țară. La mutare, proprietarul constată o deteriorare în apartament. În plus, mai este de plătit o regularizare a cheltuielilor administrative (întreținere). Proprietarul le solicită Annei și lui Stefan remedierea daunei și plata diferenței pentru cheltuielile de întreținere.

În cazul în care aceștia nu dau curs solicitării proprietarului, proprietarul se adresează direct emitentului garanției, care îi informează pe Anna și Stefan. Dacă pretenția proprietarului este corectă, aceștia pot remedia acum dauna pe cont propriu. Sau garantul plătește pentru dauna produsă până la concurența sumei garantate agreate (însă cel mult până la valoarea maximă permisă prin lege pentru garanție, adică echivalentul a trei chirii nete). Ulterior, emitentul garanției recuperează suma plătită de la Anna și Stefan.

Nu poți încheia garanția pentru depozitul de închiriere dacă:

• locuința închiriată se află în afara Germaniei

• este vorba despre un spațiu comercial

• nu locuiești tu însuți în locuința închiriată

• este vorba despre o locuință partajată (colocatari/WG) fără un chiriaș principal

• locuiești într-un cămin de bătrâni/centru de îngrijire

Garanția de închiriere nu te eliberează pe tine, în calitate de chiriaș, de obligația de a da curs solicitărilor justificate ale proprietarului tău cu privire la daune materiale, restanțe la chirie sau plăți restante pentru cheltuielile de întreținere. Garanția pentru depozitul de închiriere plătește până la concurența sumei de garanție convenite în scrisoarea de garanție, însă maximum limita legală de trei chirii nete (fără utilități). Dacă emitentul garanției efectuează o plată către proprietarul tău, atunci tu, în calitate de chiriaș, trebuie să rambursezi suma plătită de acesta.

Bine de știut: Anumite asigurări de răspundere civilă privată acoperă daunele aduse locuinței închiriate (Mietsachschäden). De aceea, verifică-ți asigurarea de răspundere civilă existentă sau încheie o asigurare de răspundere civilă privată.